近两年可以说是房价这么多年来波动最大的了，毕竟很多城市的房价在这两年确实涨了很多，房价翻番的城市不少。现在很多购房者是比较纠结的，害怕不买还涨，害怕买了又下跌。那么现在到底该不该买房呢？

我们先来做个计算，假如现在买套120万的房，2025年后大概能值多少钱，看看炒房客们现在买房还能不能像以前一样赚取“暴利”。专家表示分析这个问题需要挑出一直以来推动房价上涨的3个关键因素：

第一个因素，印钞速度。我们每年的货币印得不少，池子里的水越放越多，导致通货膨胀厉害，钱当然就不值钱了。房子作为超发货币强大吸水垫，自然是水涨船高

第二个因素，地价增长速度。除北、上、深等一线大城市外，其他城市土地财政对地价影响较大，有城市土地财政依存度有进一步扩大之势。城市发展要出成绩，用钱地方多，土地收入是难割舍之源

第三个因素，人口。近来楼市出现“农村向城市转移、小城市向大城市转移”格局，因此，未来城市人口增减决定了房价中长期是涨还是跌趋势。目前分析得出，5年时间预计增幅区间在30%-35%之间，总价为156万到-162万。