杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。公司秉承“创造生活，建筑家”的专业理念，形成了“品牌为基础、战略为导向、品质为中心、精干高效为手段”的企业核心竞争力。2008年5月29日在深圳成功上市，成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业，股票代码为002244。2019位列中国房地产百强榜第25位，其中融资能力和营利性均位列全国top 10。2018年滨江集团全年销售额为850.1亿元。

在区域布局方面，形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，关注大湾区和中西部重点城市”的发展战略，销售直指千亿宏图。在产品研发方面，公司已成功建立四大产品体系十六个标准版本，并将标准化体系进一步延伸到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。

在房地产新常态下，滨江集团积极转型升级，布局小镇建设和长租公寓，开拓海外市场、对外多元投资，全面开启了“以房地产为主体、金融、服务为两翼”的多元发展新蓝图。

27年的发展，铸就了滨江集团“产品、配套、服务”三张金名片。在今后发展中，将不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地，并成为“行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”的著名房地产企业。

二、区域说辞

五幸银座位于西湖区的紫金港路与莲紫路交叉口，是阿里云谷边的小而美，滨江出品的精装多钥匙loft，主力户型是双钥匙，项目周边产业云集，成熟小区众多，商圈繁华，居住氛围浓厚，阿里云的入驻，相当于一个引擎，驱动了整合板块的崛起，项目与阿里云相邻，又靠近浙大紫金港校区，融合周边的商业配套，整个板块被称为紫金云谷板块，而我们是这个板块最具投资潜力的标杆项目。

杭州进入后G20时代，这座千年古城直接晋升成为国际杭，稳坐“新一线”而一个一线城市必须是具有国际影响的产业高地和创新尖峰，也就是产业的迅速发展和高端人才的引入。

而说到产业，在杭州就不得不提“一廊三城”的城西科创大走廊，作为最受瞩目的产业带规划，它东西总长33公里、南北宽约7公里，从地图上看，这条大走廊东起西湖区的紫金云谷板块，途径未来科技城，西到青山湖科技城。随着浙江省举全省之力打造的“城西科创大走廊”启动，我们所在的紫金云谷作为科创大走廊的东起点，区域内有西湖科技园、浙大和紫金众创小镇；阿里云总部所在的云谷小镇等重量级配套。接下来我详细的给您介绍一下我们项目周边的配套。由于占据了紫金云谷板块最核心的位置，五幸银座坐拥了丰富的五大城市资源枢纽，多元价值蓄势发力，将为板块焕发全新的面貌。

（一）、未来枢纽（阿里云）：

在信息时代，谁能走在科技创新前列，也就掌握了打开未来世界的钥匙，成为未来价值的“享有者”。五幸银座西面2.5公里是在建的阿里云总部所在的云谷小镇，云谷是获得国务院规划批准的，还被浙江省政府列入省级特色小镇培育名单的项目，规划整体定位为中国大数据的核心产业带，中国大数据产业的发源地，将重点发展云计算、大数据的应用服务业。杭州云谷总投资138亿元，目标就是将云谷造成为全国云计算和大数据产业中心。阿里云总部已于17年底开工建设，由阿里巴巴集团投资，规划用地面积为19.82万平方米，总建筑面积为45万平方米, 其中地上约为28万平方米，地下约为17万平方米。项目施工周期为45个月，2021年9月15日前竣工，精装交付、投入使用。

杭州站上世界级城市舞台，离不开阿里巴巴的产业带动，这也是杭州打造“数字经济第一城”的底气所在。这几年随着阿里巴巴进驻未来科技，带来的群聚效应，未来科技城已经成为了房价和租金增长最多的板块。作为同等站位高度的紫金云谷板块，相对于未来科技城更靠近市中心，板块的增长潜力更加巨大。

以阿里云总部为核心的云谷小镇是被外界称为马云和阿里巴巴在杭州的第四站。从马云的第一站城西文教区、第二站阿里滨江园区、第三站未来科技城，可以说是阿里巴巴园区到哪边，哪边就会变成城市级的“中心所在”，周边的配套也会更上一个台阶，房价和租金都会有跨越式的飞涨。随着阿里云落户云谷小镇，带动了一大批企业先后到来，菜鸟供应链金融、杭州云谷学校等阿里大项目相继落户，蘑菇街、挖财、51信用卡等十余家知名互联网独角兽公司已经完成签约，同时还吸引了众多估值1亿美元以上的准独角兽企业纷纷入驻。正如硅谷走出了很多巨头一样，现在的云谷已经是独角兽公司的天堂。未来，云谷板块将成为全国计算机和大数据的产业中心，汇聚至少5万云计算大数据产业人口。可以预判未来几年紫金云谷板块势必会成科创人士最佳的居住选择，也将是房产投资最热点的板块。

（二）、科创产业枢纽（产业）：

除了前面我们提到的万众瞩目的云谷小镇。五幸银座周边还包括了紫金众创小镇和西湖科技经济园区等政府重点打造的产业基地，随着产业的发展带来高精尖人才引入，推动了杭州乃至全省高新产业的发展。一座世界级科创中心的打造，将为城市的各个方面，带来一次超乎想象的大幅度递进与革新。

紫金众创小镇：五幸银座项目南侧直线距离约2.5公里就是总投资165亿元，比邻浙大紫金港校区，面积约7.2平方公里的紫金众创小镇。它是由浙江大学和西湖区共同打造，其中15-17年三年总投资约54.5亿元，具体包括八个组团，34个项目。预计将累计创办企业1500家，项目300个，研发机构300家；引进海外高新技术产业项目100个，谋划培育数十家上市公司。预计至少带动数十万产业就业人才。通过资金众创小镇，紫金港科技城将吸引更多的高新人才关注和落户紫金港附近，这个板块也将更加国际化、产业化。

西湖科技园：规划面积约3平方公里。范围东至西园二路、西至绕城高速、北至苏嘉路、南至留祥路。园区的产业定位为高新科技产业和技术密集型产业，拥有企业1600余家，是集纳高新技术企业产业化的基地。重点鼓励发展电子信息、生物医药、机电一体化、新材料等主导产业。目前西湖科技园整体在原有基础上进行提升改造，完成后，大批项目将从普通的工业项目升级为创新型产业项目，未来西科园内40多宗存量工业用地都将升级，招引人工智能、信息技术、生命科学、科技服务、云计算、大数据等产业。提升改造后的西科园将大大提升每个地块的产值：建筑体量从现有约200万平方米增加到约350万平方米；配套建设地下空间200万平方米，是目前的6.7倍。

紫金云谷板块产业的蓬勃发展将为整个板块注入数以万计的产业就业人才，从而带动板块数以万计的居住需求。这让杭州高质租住人群有了更具理想色彩的生活期待，同时也让更多“城市精英人群”有了更优质的投资选择。

（三）、人文枢纽（教育配套）：

创智精英的集聚，对较为高端的酒店式公寓来说是非常重要的，这代表了未来投资的租金收益和客户对于品质的需求度。我们项目的西侧直线距离约2.5公里的地方，就是目前已动工的云谷小镇一期和云谷国际公学，云谷小镇的北面就是在建的西湖大学，项目南面是浙大紫金港校区。

云谷国际公学：计划总投资11亿元、建设用地面积300亩、马云以及其核心团队的15名成员共同打造、面向外籍人士和高层次人才的子女的云谷国际公学。按照马云的说法：该校是“‘浙江第一、全国唯一’的中西合璧私立学校”。作为杭州首个国际公学概念的15年制国际学校，该校包括幼儿园18个班，小学60个班，初中30个班，高中30个班，能满足3000人同时就学。2017年已开办小学、初中部，2018年已开办幼儿园，将于2020年开设高中部，家长报名热情非常高，并且目前教学的口碑反响很好。云谷学校的校区最快在今年底开工建设，最早将在2019年局部竣工。

西湖大学：前身是浙江西湖高等研究院，非营利高端科研机构，是剑指世界一流的高等研究院；以探索与国际一流科研机构接轨的现代科研体制和创新人才培养模式为使命，致力于前沿基础科学研究和博士研究生等高端人才培养。

浙大紫金港校区：在建设完善的浙大紫金港西校区规划建设用地超过2400亩，建筑面积约157万平方米，将于2019年全面投入使用。届时，整个校区将新引入2万余师生。

三大名校如同源源不断的顶级人才蓄水池，不仅是顶尖人才创新创业的梦工厂，对于产业聚集有着强大的吸引力，顶级企业和人才流入带来了强大的居住需求，而浙大紫金港周边几乎已无大规模可出让的商住用地，甚至出现了一房难求，多名租客争抢一套公寓的现象。所以我们项目未来面市，市场的租赁、购买需求自然不必担心。

（四）、便捷交通枢纽（交通配套）：

交通，承载着一座城市的方向和未来。五幸银座拥有畅达全城的黄金动脉和双地铁环绕，让未来生活在这里的人真正享受到便捷的生活。

地面交通方面：南北向动脉紫金港路连接紫之隧道，它连接了杭州“十三五”城市交通规划的“五横（文一文二文三余杭塘、留石快速路）”，通过这种交通构架您可以到市中心、钱江新城、滨江区等地域；东西向动脉即“五横 交通体系中的一横，留石快速也能让您出门时花费在路上的时间大大的缩短。

轨道交通方面：项目周边地铁线路以及火车西站，地铁2号线金家渡站距离我们项目约1.6公里，建设中的地铁4号线的紫金港路站距离我们项目直线距离仅约600米（该线路北起紫荆港路站，南至滨江浦沿，具体站点位置为池华街路与紫萱路交叉口），将来您出门的方式将会实现地面、地下轨道、国家级的交通枢纽等多种出行选择。

西边离五幸银座约直线距离8公里的地方就是国家级枢纽火车西站，它的规模杭州东站枢纽相当，将向外衔接6条干线铁路（向北连接商合杭、湖苏沪铁路，向东引入沪杭城际（方向：上海）、沪乍杭铁路，向南连接杭温、杭黄铁路），无论是以后出差办公，还是旅游探亲将会让您的出行更加方便。未来这边地铁开通、商业完善后，会有更好的一个投资价值和升值空间。

（四）、商业枢纽（商业配套）：

五幸银座紧邻杭州主城居住人口密度最大的板块之一——三墩居住区，周边成熟小区众多，拥有丰富的商业配套：

① 以项目为中心周边直线距离约500米范围内：

五幸银座自带一楼底商约600平方米，可零距离满足业主日常所需。同时项目西侧西湖国际城目前已经交付，一楼商铺约有2250方，将在家门口丰富您的生活。平时和朋友吃个饭，休闲、娱乐也就几分钟路程，众多超市的入驻，更是方便了业主的生活。

② 以项目为中心周边直线距离约1.5公里范围

东面1.5公里就是金地广场。总建筑面积约16万平方米，包括购物中心，商业街区及精装LOFT

公寓三大业态，其中拥有购物中心面积10万平米，地上五层，地下一层。永辉精致超市、大地自由

人影院、肯德基、星巴克等多家知名品牌已入驻金地广场。

③ 以项目为中心周边直线距离约3公里范围内：

西田城购物中心，它是一家集娱乐、购物、休闲、餐饮为一体的大型购物中心。项目分一、二期，总建筑面积约为20万方，一期主题——时尚生活馆，建筑面积约为6万方，有巨幕影院、量贩KTV、大型电玩游乐公园、主题餐厅、大型美食城、美容、美体、健身、瑜珈、SPA、儿童天地、金融、生活超市、汽车专业美容、时尚百货。

永旺梦乐城占地142亩，建筑面积约17.6万方，停车位3000个，购物中心地上5层，地下一层。永旺旗下的综合百货超市是其核心店铺，除此之外，商场内还有一系列品质优良的日本品牌进驻。

在建中的紫金天街未来也是对区域内商业的又一补充。以后在这里生活，出门消费、休闲、购物、娱乐近在咫尺，为生活带来极大的便利。

三、项目说辞

五幸银座东至金家汇路，西至莲紫路，南至莲章弄，北至紫金港北路。西北方向直面紫金明珠生态公园，公园已于17年底建成，是一座开放式景观公园，总用地面积约6.49万平方米，主要包括公园、景观湖面及绿化。

五幸银座整个项目占地约1.26万方，总建筑面积约5.7万方，小区总规划932套精品公寓户型，建筑面积25-65平米，拥有创新的双钥匙、三钥匙、四钥匙等多种户型，由西湖投资集团和滨江房产联手打造，滨江房产操盘。项目预计21年中旬精装交付。

五幸银座由两栋现代式大楼组成，立面主要采用深色玻璃和浅色铝板，通过折叠与退台的造型手法，形成富有趣味、动感的建筑形体。流畅的横向线条、灵动的造型，使建筑在四个方向均有良好的形象展示。滨江房产赋予产品地标性的定位，建成后五幸银座项目将是紫金云谷板块高端多钥匙公寓的标杆项目。

小区主入口位于莲章弄，对面是西湖国际城的沿街底商，我们项目的一楼也规划了商铺，未来我们的业主将在家门口享受便捷的商业配套。机动车入口分别位于1#楼和2#楼的北面，小区配备停车位446个，其中地上11个，地下435个。2#楼（自持）建筑高度87.49米，共23层，对外销售的是1#楼，建筑高度99.91米，共19层，可售套数430套，层高4.79米将打造LOFT多钥匙户型。

四、物业说辞

1995年，滨江物业诞生于杭州这片热土，开启深耕之路。

滨江物业是滨江服务集团有限公司的子公司，国家一级资质物业管理企业，中国物业管理协会会员单位，浙江省房地产协会物业专委会副主任单位，杭州市物业管理协会副会长单位。

二十载磨一剑，公司承载“业主第一、服务第一、质量第一”的企业宗旨，服务的物业从公寓、别墅、排屋、写字楼，逐步扩展至大型商业综合体、企业总部大楼、产业园区等不同类型，总建筑面积逾2000万平方米（含前期）。

公司铭记“让生活更温暖”的企业理念，无论是确立滨江物业品牌的金色海岸，还是奠定滨江物业精华品质的武林壹号、湘湖壹号，以及在杭州传递温暖而有爱的金色家园、万家星城、曙光之城等项目，都在业主心中筑起一道道好口碑。

好项目，品质随行。在“真诚、创新、完美、安全、健康、绿色”的质量方针指引下，公司多个楼盘被评为“全国物业管理示范小区（大厦）”“全省物业管理示范小区（大厦）”“杭州市物业管理优秀住宅小区（大厦）”。

2016年，公司全面进入市场化运作，开拓市场成为公司发展的新目标，公司顺利进驻杭州高端精装楼盘悦府、义乌之心城市生活广场、养生堂总部大楼、浙商银行总部大楼等外接楼盘，谋求为城市更多的楼盘提供高品质服务，让“滨江服务”走进千家万户，温暖常在。

在中国指数研究院对杭州市物业服务满意度测评中，截至2018年，滨江物业连续八年处于行业领先，成为杭州市物业行业满意度标杆，领跑杭州。

2019年，前行之路，心怀苍穹，公司在“中国物业服务百强企业”排名持续上升，列第28位。

2019年3月15日，滨江服务集团在香港联交所成功上市，标志着滨江服务正式迈入国际资本市场，这将有利于公司优化资本结构，整合资源，建立企业持续发展的核心竞争力。

未来还很长，服务无止境。